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預告


商品房已備案、商品房已預告分別是什么意思和區別?

一、兩者意思

商品房已備案:商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議后,一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序。

商品房已預告:預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房,暫時不能辦產證(產權轉移登記),為了保障購房人權益,在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。

二、兩者區別:

商品房預售合同備案制度和預告登記制度是二個不同的制度。

1、功能上的區別:

預告登記:主要目的是為了保障債權人將來能夠實現不動產物權。

預售商品房合同登記備案:不僅具有保護預購人的功能,還有助于建設行政部門對房地產市場的監督管理。

2、操作方法不同

預告登記:必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。

商品房預售登記備案:是一種只針對房地產開發企業的強制性制度,是開發商必須履行的一種商品房銷售行為,無需雙方另行約定。

3、登記主體不同

預告登記:主體機關是房屋登記機構(唯一)。

商品房預售登記備案:主體靈活性較大,管理機構法律賦予了當地人民政府。可以是建設行政主管部門,房地產管理部門等。

擴展閱讀:

如何辦理商品房預告登記:

一、流程:

房管所申請→受理→審核→登簿→發證

二、所需資料:

1、不動產登記申請書;

2、申請人為單位的,提供組織機構代碼、營業執照副本、法定代表人身份證明書及身份證(復印件,核對原件);申請人為個人的,提供結婚證、身份證(復印件,核對原件);

3、委托他人辦理的,授權委托書及受委托人的身份證(復印件,核對原件);

4、已備案的商品房預(銷)售合同(復印件,核對原件);

5、當事人關于預告登記的約定(原件);

6、購房發票(復印件,核對原件);

7、不動產登記詢問筆錄;

8、法律法規規定的其他資料。

三、收費標準:

1、 工本費:核發一本不動產權證書的免收證書費,共有權利人申請核發證書的,每增加一本證書加收 證書工本費10元/本。

2、登記費:住房登記收費標準為每件80元;非住房登記收費標準為每件550元。

參考資料來源:百度百科-商品房預售合同備案

參考資料來源:百度百科-房屋預告登記

請寫出至少3條關于動植物預告天氣變化的實例

蜘蛛預報天氣法——陰雨天,如氣壓上升,濕度減小,昆蟲高飛,蜘蛛便張網捕捉,預示天氣將轉晴.反之,蜘蛛收網,預示將下雨.俗話說:“蜘蛛結網,久雨必晴.”
青蛙預報天氣法——春夏季節,青蛙叫聲大而密,預示不久就會下雨.諺語說:“蛤蟆大聲叫,必是大雨到”.
螞蟻預報天氣法——螞蟻成群出洞,預示大雨將臨,俗話有“螞蟻成群,明天不晴”的說法.
馬尾松預報天氣法——馬尾松種子能預報天氣.晴天,馬尾松種子鱗瓣上的粘液干燥變硬而向外伸張;下雨前,鱗瓣變軟,逐漸閉合.
雞預報天氣法——下雨前,氣壓較低,濕度較大,昆蟲貼著地面飛,雞要覓蟲食,再加上籠里悶,雞不愿進籠.俗話說:“雞愁雨,鴨愁風”.
白蟻預報天氣法——春夏季節,每當天氣悶熱時,白蟻就飛出洞外活動.傍晚天黑不認識回洞的路,就向燈光處猛撲,這就預告一二天內將會下大雨或雷雨.
魚類預報天氣法——“魚兒出水跳,風雨快來到”、“河里魚打花,天上有雨下”.當臨近下雨時,天氣沉悶悶的,使水中溶解的氧氣量減少,于是魚類紛紛浮到水面上層甚至水面來呼吸.
俗語說:“燕子低飛,蛇過道,大雨不久就來到.”“水蛇盤柴頭,地下大雨流.”
根據觀察,全世界共有600種動物可準確預報天氣.
★哺乳動物
狗和貓:“狗洗臉,貓吃草,不到三天雨來到”;“狗咬青草晴,貓咬青草雨”;“狗臥灰堆,天陰雨催.”此外,如貓把鼻子埋在皮毛里,也預示著北方的寒流要來了.
豬:母豬懶洋洋地將飼料扒開,拱得滿地都是,預示著晴朗的天氣即將變成陰天.
★鳥類
喜鵲:在我國民間,喜鵲是吉鳥.據學者考究,喜鵲筑巢的高低,與常年雨水的多少有關系,如喜鵲在高處筑巢,常年雨水則會偏多;如喜鵲在低處筑巢,則預示常年雨水偏少.俗語曰:“ 喜鵲搭窩高,當年雨水澇.”;另外,“喜鵲枝頭叫,出門晴天報.”,只要聽見喜鵲兒在枝頭歡愉的鳴叫,那么當天一定是個大好晴天.
雞:“雞登高鳴晴.”另有專家認為,家雞的睡姿也與天氣有聯系,如雞頭向外睡,則天氣晴朗;如果雞頭向里睡,則天氣要變有雨;如果雞頭不里不外,身體橫向雞窩,則天氣陰郁.
麻雀:“群雀洗涼,雨下大又強.”夏秋季節,天氣悶熱,空氣潮濕,麻雀感到身癢,便飛到淺水里洗澡散熱,預示一二天內將有雨天出現;如果是大群麻雀洗澡,則預示未來將有大雨出現.
海雀:“ 海雀向上飛,有風不等黑.”海雀往上飛就預示著海風將加強.
另外還有“久雨聞鳥鳴,不久即轉晴”“鳥往船上落,雨天要經過”之說.
★昆蟲類:
蜜蜂:“蜜蜂窩里叫,大雨就來到;蜜蜂不出窩,風雨快如梭.” ;另外有“蜜蜂采花忙,短期有雨降.”
蚊子:“蚊子集堂中,明朝帶斗篷;蚊子亂咬人,不久雨來臨;蚊蟲咬得兇,雨在三日中.”“
蚊子咬的怪,天氣要變壞.”
螞蟻:“螞蟻排成行,大雨茫茫;螞蟻搬家,大雨嘩嘩,螞蟻銜蛋跑,大雨就來到.”“螞蟻壘窩天將雨.”
蜘蛛:“蜘蛛結網準送晴,蜘蛛收網準陰.”道出了蜘蛛收結網與天氣變化的關系.
蟋蟀:夜間蟋蟀高唱,第二天必是好天氣.另外還有,“蟋蟀上房叫,莊稼挨水泡.”
蜻蜓:如在空中上下飛竄,2小時左右將有大雨.“蜻蜓千百繞,不日雨來到.”“蜻蜓飛得低,出門帶雨衣.”
蟬:“知了鳴,天放晴”,在炎炎夏日里,蟬鳴也預示著炎熱天氣將持續.不過當蟬鳴斷斷續續時,“蟬兒叫叫停停,連陰雨將要來臨.”
★爬行動物類
烏龜:“烏龜背冒汗,出門帶雨傘”,烏龜背殼潮濕,殼上的紋路混而暗,是天要降雨的征兆;龜殼有水珠,像是冒汗,將要下大雨.龜殼干燥,紋路清晰,預示近期不會下雨.這是因為龜身貼地,龜背光滑陰涼,當暖濕空氣移來時,會在龜背冷卻凝結出現水珠,天將下雨,反之空氣干燥,暫不會下雨.
在自然界中,有些動物為了生存不斷適應環境變化,在長期的進化過程中,對一些天氣變化具有較敏感的反應能力.
例如:水母能在10~15小時前捕捉到暴風雨來臨的信息,并從容地把身體隱藏到安全地帶.生物工程學家研究發現,水母有一個可以感覺超聲波的“耳朵”,前端有根細細的棒狀物,上帶一個圓球,其中充滿液體,上面有一個小小的石子浮起,并與神經末梢相接觸.當圓球接收超聲波時,由小石子傳給神經,水母就知道大風就要來了.
有“活氣壓計”之稱的還有一種泥鰍,晴天時,呆在水底一動不動,當風雨來臨前,它會卷曲身體游泳.當它在水中上下左右、十分起勁地翻動時,要不了多久,可能會下雨.
蚯蚓也可預報天氣.“蚯蚓封洞有大雨.”
在動物界,青蛙被稱為“活晴雨表”,這是由于青蛙皮膚的特點造成的.空氣干燥時,皮膚水分蒸發加快,青蛙須呆在水中保持皮膚濕潤;而在陰濕多雨的季節,皮膚水分不易揮發,它就跳出水面.因此,蛙成為非洲土著居民觀察天氣變化的“活晴雨表”,當地人只要看到樹蛙由水中爬到樹上,便動手做好防雨工作.
假如你看到螞蟻巢越筑越高,你得準備好寒衣,這年的冬天可能會很冷.
大科學家牛頓有一次聽牧羊人說天要下雨,但他表示懷疑,因為當時天氣異常晴朗.可是不出半小時,果然下起大雨.牛頓大為吃驚,便去請教.牧羊人指著他的羊群說:是羊的某些行為告訴他將要下雨.羊是一只“活濕度計”,如果山羊躺在屋檐下,天就有雨;而羊在草地上蹦跳,必為晴天.
在西伯利亞也有一種“活濕度計”金花鼠,在晴朗的天氣里,若金花鼠發出刺耳的尖叫,并竄來竄去,不久烏云就會籠罩天空,傾刻雨至;若金花鼠在早晨高聲叫,說明傍晚時分就會出現壞天氣.泥鰍出水,燕子低飛蛇過道,螞蟻搬家等。

什么是抵押權預告登記費

房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續,在辦理時向房管局繳納一定的服務費用,即抵押登記費。

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費,80元每套。依照規定,假如購買的是期房,在整個購房流程里,產生抵押權登記費用的環節有兩處:

1、購房者簽訂商品房預售合同之后,在辦理按揭時,和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記,此時產生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權預告登記費

2、是商品房竣工交付后,購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記,此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取,而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

擴展資料

下列房地產不得辦理抵押登記:

1、權屬不明或有爭議的房地產。

2、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產。

3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物。

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產。

5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。

6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地所有權,但法律規定或已抵押的除外。

7、依法不得抵押的其他房地產。

參考資料來源:百度百科:抵押登記費

動物預報天氣的諺語

1、今日公雞進籠早,明天太陽紅彤彤。

如果今天家里的公雞進籠的時間比較早,早早就去睡覺的話,這就說明明天會是一個大太陽的天氣。

2、雞兒遲遲不進窩,當晚一定把雨潑。

這個經驗是因為過去人們得到的經驗,因為雞是比較怕黑的,膽子比較小,天一黑就會進窩睡覺,壓根不用人來趕去睡覺。

如果出現雞遲遲不肯進窩的情況,即使人趕著進窩,雞也不會配合進窩的話,那么晚上一般就會出現大雨天氣。

3、螞蟻搬家有大雨。

天氣變壞時,空氣中水蒸氣增加,泥土返潮,螞蟻巢特別潮濕,螞蟻難以安居。動物能預感空氣濕度,當它感覺濕度過大時就會知道要下雨了。

螞蟻的窩是歇通入地下的。所以下雨會把它的窩完全淹沒,因此它們要搬到地勢更高的地方。

4、泥鰍跳,風雨到。

“泥鰍跳,風雨到”是我國民間關于氣象的一句諺語,意思如果泥鰍跳出水面,說明風雨就要到來了。

5、泥鰍靜,天氣晴。

雨天來臨前,空氣中的濕度變大,壓力也變大,水中的氧氣不足,以至于泥鰍跳出水面; 而泥鰍安靜了,天氣就會晴了。

電影預告片的 teaser 于 trailer 有什么不同?

電影里的兩個常用單詞teaser和trailer都是(電影預告片)的意思,但它們播放的時間不同,長短也不同的:)~
講下Teaser,Trailer, and TV spot的區別:
trailer相對Teaser來說,更正式些,長度也長些。例如:

一個電影(特別是比較大budget(預算/投資)的電影)一般在正式Trailer出來前會先有Teaser在電影上映前3-4個月----只是告訴大家有這么個電影,誰演的,誰導演的,是改編自什么小說或是續集.這樣以吸引大家開始關注它.比如Harry Potter4-哈里波特4(以下簡稱HP4),在很久前就有個預告片,基本就是對HP成長的回顧,很多人應該記得吧?沒有太多新的內容,但是當時剛出來時,很多人就很激動.從那時開始就一心盼著電影的更多東西出來.這就是teaser的作用,把胃口掉起來。

然后是official Trailer(正式/官方的電影預告片),在電影上映前1-2個月比較長,一般2分鐘.目的是要告訴大家這電影講了個什么故事,就算不都告訴你,也要讓你知道大概是關于什么的,什么類型的等.也好讓你決定是否去看. 只在電影院放映,就是在正在上映的電影前邊,一般一堆,trailer,前兩天看Corpose Bride時看到了HP4目前在影院的trailer,估計在網上也能找到,但是有兩個版,一個是只在網上但不是在影院的,叫Internet Trailer,在影院里的那個包括一些internet那個沒有的,比如Harry看見張秋時就一激動把剛喝的水吐了一身!而且還跟朋友念到是否張秋會跟他約會I wonder if she could go on a date with me好象這么說的.不知道大家是否看到過這個Trailer(預告片).

其實還有就是TV spot(電視預告),離上映更近的距離,有的比如Elizabethtown(伊麗莎白鎮)離上映3周左右才在電視上播,也有的如HP4這樣準備大戰一場的大電影,很早就開始播了.Tv spot一般是很短的,只有30秒。

預購商品房預告登記 是什么意思啊?

“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房,暫時不能辦產證(產權轉移登記),為了保障購房人權益,在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。

意義:告訴別人,這房子,某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

拓展資料:

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法第20條規定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 ”“預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。”

最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定:“未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,應當依照物權法第二十條第一款的規定,認定其不發生物權效力。”

參考鏈接:預告登記 百度百科

本文內容來自網絡,由 易配網 www.keweisl.com整理。
更新時間:2019-07-21 18:50:01
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